Ist Ihr Büro der A-Klasse?

Überprüfen Sie, ob Ihr Büro der A-Klasse entspricht

Ein Bürogebäude der A-Klasse soll alle unten aufgelisteten Anforderungen erfüllen

(dabei wird das Nichterfüllen von einem „obligatorischen“ und vier „optionalen“

Kriterien geduldet). Alle Gebäude, die nicht alle o.g. Anforderungen erfüllen, werden

der B+-Klasse oder einer niedrigeren Klasse zugeordnet.
Diese Klassifizierung ist von der „Großen Vier“ erstellt:

Beschreibung von Kriterien Büro der A-Klasse	Wichtigkeit_der_ Kriterien	Country Park
1. TGA (technische Gebäudeausrüstung)
Zentrales Gebäudemanagementsystem	obligatorisch	+
HLK Das Heizungs-, Lüftungs-, Klima- und Luftbefeuchtungssystem ermöglicht die Temperaturregulierung in jedem einzelnen Büroblock	obligatorisch	+
Die Leistungsfähigkeit des HLK-Systems Die Fähigkeit des HLK-Systems eine Rund-um-die-Uhr-Kühlung von Serverräumen, die Aufrechterhaltung von einer Durchschnittstemperatur von 22 bis 23°C +/-1C0 , den Luftwechsel von 60 m3/St. pro10 m2 der Mietfläche unter Beachtung der geplanten Raumbelegung zu gewährleisten	obligatorisch	+
Modernes Brandschutzsystem	obligatorisch	+
Aufzüge Moderne hochwertige Hochgeschwindigkeitsaufzüge der führenden internationalen Herstellern	obligatorisch	+
Maximale Aufzugwartezeit von 30 Sekunden	optional	+ (except the rush-hour)
Energieversorgung Zwei unabhängige Energieversorgungsquellen mit automatischer Umschaltung oder Vorhandensein von einem Dieselgenerator zwecks der Gewährleistung von Energieversorgung bei Stromausfällen (Energieleistung pro 1 m2 der Nutzfläche soll mindestens 70 VА betragen), Quelle einer unterbrechungsfreien Notstromversorgung	obligatorisch	+
Sicherheitssystem Moderne Sicherheits- und Gebäudezutrittssysteme (Überwachungssystem für alle Eingangsbereiche inkl. Parkplatz, Zutrittskartensystem, eine Rund-um-die-Uhr-Gebäudebewachung)	obligatorisch	+
2. GEBÄUDEKONSTRUKTIONS-MERKMALE
Deckenhöhe ab 2,7-2,8 m	obligatorisch	+
Etagengrundriss Offene effektive Raumplanung. Gerüst mit tragenden Säulen, Stützenweite mindestens 6х6m. Empfehlung: Stützenfreier Raum: min. 4 m und min. 90% der Nutzfläche. Geschossfläche von min. 1 000 m2 mit einer Stützenweite von 8х8 oder 9х9 gilt als effektiver.	obligatorisch	+
Geschoßtiefe Raumtiefe vom Fenster zum Fenster - max. 18-20 m. Raumtiefe vom Fenster zum „Kern“ – max. 9-10 m, für Gebäude mit einer unregelmäßigen Form und Gebäude mit Atrien – max. 12m	optional	+
Loss Factor Max. Loss Factor 12% Loss Factor = 1 – (Nutzfläche/Mietfläche) *100% Flächenberechnung erfolgt nach ВОМА-Standards	obligatorisch	≤ 7 %
Zulässige Belastung der Stockwerküberspannungen: ab 400 kg/m²	obligatorisch	≥ 450 kg/m2
Ausstattung der öffentlichen Räumen und der Fassade Verwendung von hochwertigen Materialien bei der Ausstattung von öffentlichen Räumen und Fassaden	obligatorisch	+
Falscher Fußboden Das Gebäudeplanung ermöglicht den Aufbau von einem vollwertigen falschen Fußboden. * Diese Anforderung gilt als optional für Gebäude, die bis 2005 gebaut worden sind	obligatorisch *	+
Beleuchtung und Fensterlage Moderne hochwertige Verglasung, die eine ausreichende natürliche Beleuchtung gewährleistet. Sinnvolle Platzierung von Fenstern	optional	+

Beschreibung von Kriterien Büro der A-Klasse	Wichtigkeit_der_ Kriterien	Country Park
3. LAGE
Lage Gute Lage des Gebäudes. Keine Objekte in der Nähe, die sein Image beeinträchtigen können (z.B. Industrieobjekte im Betrieb, Friedhöfe, Mülldeponien, Gefängnisse etc.)	obligatorisch	+
Transportzugänglichkeit Bequeme Zufahrten und Verkehrsanbindung, d.h. dass das Gebäude max. 10-15 Minuten Fußweg von der nächsten U-Bahn-Station entfernt ist oder ein Shuttlebus zwischen dem Gebäude und der U-Bahn-Station verkehrt.	obligatorisch	+
4. PARKPLÄTZE
Beschreibung der Parkflächen Eine Tiefgarage oder ein bedachtes mehrstöckiges Parkhaus mit einem bedeckten Übergang zum Gebäude. Offene Gästeparkplätze. Empfehlung: Eine bequeme Zufahrt zu den Parkplätzen	obligatorisch	+
Ausreichende Anzahl an Parkplätzen: 1) innerhalb vom ersten Ring (Sadovoje Koltso) – min. 1 Parkplatz pro 100 m2 der Mietfläche (1/100); 2) Zwischen dem ersten und dem dritten Ring (ТТК) – min. 1/80; 3) Zwischen dem dritten Ring und 10 km vor MKAD (4. Ring) – min. 1/60; 4) weiter Richtung stadtauswärts – 1/30 - 1/40 und mehr	optional	1/35
5. EIGENTUMSRECHTE
Das Gebäude gehört einem Eigentümer (ist nicht verkauft an einzelne Inhaber etagen- oder blockweise)	obligatorisch	BPS Russland part of BPS International GmbH (Munich)
Transparente Eigentumsstruktur	optional	+
6. GEBÄUDEMANAGEMENT UND DIENSTLEISTUNGEN FÜR MIETER
Gebäudemanagement Gebäudemanagement wird von einer Fachfirma gewährleistet, die min. 5 Bürogebäude verwaltet (mit jeweils min. 5 000 m² Fläche) oder über eine entsprechende internationale Erfahrung verfügt	obligatorisch	+
Telekommunikationsanbieter Min. 2 unabhängige namhafte Anbieter von Telekommunikationsdienstleistungen im Gebäude	obligatorisch	+
Eingangsbereich Effizient organisierter Empfangsbereich, der der Gebäudegröße entspricht und einen bequemen Zugang ermöglicht	optional	+
Dienstleistungen für Mieter Eine professionell geführte Cafeteria für die Mitarbeiter, die der Gebäudegröße und der Anzahl der Beschäftigten entspricht. Das Vorhandensein von mindestens 2 weiteren Dienstleistungen (Bankterminal, Zeitungskiosk, Reinigung, Shops etc.) unter Berücksichtigung der Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe vom Gebäude	obligatorisch	+